7月29日，保障性租賃住房REITs試點項目已取得重要進展。其中，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT于7月29日獲證監(jiān)會注冊批復，華夏北京保障房中心REIT于同日完成證監(jiān)會及上交所受理。

專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點工作的加速落地，體現(xiàn)了資本市場積極發(fā)揮REITs產品功能，堅守“房住不炒”定位的基調，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產、激活REITs產品市場功能的重大進展。

上述三只REIT的基礎資產分別位于北京、深圳、廈門的城市核心區(qū)域或核心地段，交通便利，配套齊全，房源充足，入住率高，且租金價格遠低于同地段、同品質的市場租賃住房租金。

“保障性租賃住房REITs項目的加速落地，體現(xiàn)了監(jiān)管層全方位支持保障性租賃住房發(fā)展、補齊租賃住房短板的決心。”紅土創(chuàng)新基金業(yè)務負責人表示。

根據(jù)當前保障性租賃住房試點要求，相關REITs產品的凈回收資金應優(yōu)先用于新保障性租賃住房項目建設。據(jù)統(tǒng)計，本次3單試點項目凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計算，將撬動社會資金近100億元，用于新建保障性租賃住房。

“堅持‘房住不炒’的定位，嚴格落實國家房地產調控政策要求，積極推動保障性租賃住房REITs規(guī)范有序發(fā)展，始終是滬深交易所推進公募REITs發(fā)展中的一個重要議題。”上交所相關業(yè)務負責人表示。

深交所相關業(yè)務負責人表示，從本次保障性租賃住房REITs試點項目來看，其資產成熟、模式清晰、運營穩(wěn)健，回收資金有效支持了當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場建設，具有顯著示范效應，為我國保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可復制、可借鑒經(jīng)驗。

在業(yè)內人士看來，本次試點落地，打通了保障性租賃住房的資產上市渠道，為保障性租賃企業(yè)參與REITs試點提供了參考路徑，將進一步促進保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行。(來源：中證網(wǎng))